Ремонт новой квартиры

Как правило, ремонт новой квартиры проводится в несколько этапов. Зачастую рекомендуется подождать некоторое время после сдачи объекта (около 2 лет) и только потом приступать к основательному ремонту. Это связано с последующей усадкой дома и возможной деформацией. Если запаса времени нет, то можно отложить некоторые виды работ (например, укладку плитки), или же сделать переходный вариант отделки.

Состояние квартиры

Объём работ, осуществляемых при ремонте квартиры в новостройке, определяется состоянием жилого помещения.

Обычно застройщики предлагают следующие варианты:

• без отделки;
• с черновой отделкой;
• с чистовой отделкой.

Квартиры вообще без отделки часто встречаются в премиальных предложениях бизнес-класса, поскольку покупатели могут позволить дорогой индивидуальный проект.

Фото отделки под ключ

Черновая отделка включает в себе:

• базовое оштукатуривание;
• электрическую разводку (обычно имеются розетки и выключатели);
• стяжку пола (часто базовую цементную);
• установку радиаторов;
• установку входной двери.

Следует отметить, что, несмотря на наличие радиаторов, розеток и выключателей, обычно требуется их замена. Также возникает необходимость установки дополнительных розеток. Пол и стены при таком варианте отделки, как правило, требуют последующего выравнивания.

При наличии чистовой отделки можно сразу же заезжать в квартиру и жить. Однако обычно применяется самый экономный вариант ремонта. Для удобства проживания потребуется косметический ремонт в соответствии со вкусами владельца. Иногда также возникает необходимость в переделке коммуникаций, перепланировке помещения и прочих масштабных работах.

Дизайн-проект

Приступая к ремонту новой квартиры, важно сначала определить концепцию отделки и функциональные зоны. Желательно составить дизайн-проект, по которому впоследствии будут проводиться все работы. Нужно предварительно продумать расстановку сантехники, мебели, электрических приборов, а также подобрать необходимые строительные материалы.

Коммуникации

Зачастую ремонт новой квартиры подразумевает укладку коммуникаций, поскольку большинство домов сдаются без чистовой отделки.

На данном этапе потребуется выполнение следующих работ:

• прокладка труб (водопроводных и канализационных);
• электромонтажные работы и укладка кабелей;
• изменение газовой подводки (при необходимости).

Стоимость ремонта новой квартиры под ключ с материалами

№	Наименование работ	Цена работ	Цена материала	Общая стоимость
	Косметический ремонт	от 1 800 руб/м2	от 1 000 руб/м2	от 2 800 руб/м2
	Капитальный ремонт	от 4 200 руб/м2	от 3 500 руб/м2	от 7 700 руб/м2
	Евроремонт	от 6 500 руб/м2	от 4 500 руб/м2	от 11 000 руб/м2
	Элитный ремонт	от 10 000 руб/м2	от 6 500 руб/м2	от 16 500 руб/м2
Заказать расчет ремонта бесплатно Посчитать на калькуляторе

Черновая отделка

Как правило, в новых квартирах уже присутствует базовая черновая отделка. Однако необходима дальнейшая подготовка к финишной отделке. Этот этап включает:

• определение перепадов и выравнивание стен;
• возведение и снос перегородок;
• выравнивание потолка (например, если планируется покраска или оклейка обоями);
• выравнивание пола и подготовка к укладке покрытия;
• грунтование поверхностей;
• шпатлевание под покраску;
• монтаж конструкций из гипсокартона;
• гидроизоляцию пола в санузлах;
• замену окон и подоконников (при необходимости);
• оформление откосов и укладку утеплителя;
• монтаж электрооборудования («тёплый пол», принудительная вентиляция и т. п.)
• замену радиаторов;
• подготовку к установке системы кондиционирования.

Следует обязательно предусмотреть, в случае необходимости, расходы на проектную документацию, оформление разрешений (например, при перепланировке), а также на уборку мусора.

Чистовая отделка новой квартиры

По завершении подготовительных работ следует приступать к финишной отделке.

На данном этапе осуществляются такие виды работ:

• финишное шпатлевание;
• укладка плитки, мозаики;
• поклейка обоев;
• установка панелей;
• покраска;
• оформление фартучной зоны на кухне (укладка плитки, монтаж панелей и т. п.);
• монтаж потолка (натяжного, реечного, подвесного и других видов);
• установка сантехники;
• укладка паркета, линолеума, ламината и прочих видов покрытий;
• установка дверей;
• установка плинтусов;
• завершение установки системы кондиционирования и техники;
• установка кухонной мебели;
• монтаж светильников.

Важным моментом является подбор строительных материалов.

Виды ремонта новой квартиры:

В связи с тем, что новые дома зачастую подвергаются усадке, есть 2 подхода к выбору отделки:

• недорогой ремонт на короткий срок – с использованием линолеума, панелей ПВХ, бумажных обоев;
• подбор материалов, устойчивых к деформированию – натяжные потолки, тканевые обои, керамогранит, натуральный паркет.

Таким образом, ремонт квартир предполагает большой объём работ. Часто рекомендуется воспользоваться услугами подрядчика, т. к. на большинстве этапов выполнение работ возможно только при участии специалистов. В любом случае желательно заранее предусмотреть все нюансы последующего использования жилого помещения.