Капитальный ремонт квартир в новостройке

Покупка нового жилья является долгожданным и счастливым моментом для многих людей.

• Но все ли знают, что предстоит еще немало работы, чтобы сделать это жилье уютным и пригодным для жизни?
• С чем связаны такие трудности?

А связаны они с тем, что новоселам предстоит капитальная отделка квартир в новостройке.

Жилье от застройщика сдается в разных вариантах. Это готовые к заселению квартиры, в которые можно немедленно заехать и жить, жилье под чистовую отделку (в них произведена черновая отделка и установлена необходимая сантехника) и помещения без отделки (в них мы увидим только голые стены без всякой отделки). Все выбирают разные варианты, согласно своим потребностям и возможностям. И у каждого типа сдаваемых квартир в новостройках есть свои преимущества и недостатки.

Фото отделки под ключ

Стоимость капитального ремонта квартиры в новостройке под ключ

№	Наименование работ	Цена работ	Цена материала	Общая стоимость
	Капитальный ремонт	от 4 200 руб/м2	от 3 500 руб/м2	от 7 700 руб/м2
Заказать расчет ремонта бесплатно Вызвать замерщика бесплатно

Какие типы квартир сдаются в новостройках

Чтобы правильно определиться с выбором при покупке жилья, необходимо иметь представление о том, что сейчас предлагают организации застройщики:

1. Квартиры, полностью готовые к проживанию

Такой вид жилья имеет спрос у определенного количества населения. Застройщики сдают помещения, в которые можно сразу завозить мебель и жить. Там сделан косметический ремонт, установлена необходимая сантехника.

Достоинства такого жилья в том, что организация застройщик несет затраты на реконструкцию гораздо меньшие, чем их понесет человек, въехавший в новостройку и начинающий в ней капитальный ремонт. Это обеспечивается тем, что застройщики могут покупать стройматериалы по оптовой цене с большими скидками. Поэтому, цена таких помещений будет меньше, чем цена квартир под чистовую отделку плюс затраты на ремонт.

Минус такого жилья состоит в том, что эстетический вид может не соответствовать предпочтениям хозяев. Но можно некоторое время прожить в такой квартире, пока не наступит время очередного ремонта.

2. Новостройки под чистовую отделку

Такие помещения подготовлены к финишной отделке. В них можно увидеть все ровные поверхности, установленные межкомнатные двери, застекленные лоджии, проведенные провода и установленную простейшую сантехнику. Жильцы производят ремонт по своему усмотрению и согласно своим предпочтениям. Затраты на ремонт здесь будут зависеть от желаемого результата. Но, если пригласить профессиональную бригаду, то можно сэкономить на материалах и быстро закончить ремонт.

3. Квартиры без отделки

Если посмотреть на такую площадь, можно увидеть просто капитальную бетонную коробку. В ней даже часто не бывает перегородок. Такое жилье хорошо тем, что с ним можно творить, все, что душа пожелает. Такие квартиры покупаются теми людьми, которые хотят воплотить в этом пространстве свои самые смелые желания. Из нее можно лепить великолепные образы. Для этого потребуются хорошие дизайнеры, ремонтная фирма с отличной репутацией и вложение немалых средств.

Как видно, изначально при въезде в новостройку капитальный ремонт необходимо проводить в жилье под чистовую отделку и без отделки. Проводится он в каждом случае по-разному, но этапы работ неизменно одни и те же, и их порядок надо соблюдать.

Этапы работ при капитальном ремонте в новостройке

Нюансом капитального ремонта в новостройке является то, что необходимо делать не поочередно все комнаты, а сразу. Например, делать стяжку во всей квартире, выравнивать стены также во всей квартире. Надо учесть, что новые дома дают усадку, это может отразиться на ремонте. Поэтому в новостройках не рекомендуют с самого начала делать дорогой элитный ремонт.

Основные этапы капитальных работ:

• Выполнение капитальной стяжки пола. Обычно стяжка уже сделана в новостройке, но она бывает некачественной и недостаточно ровной. Ее приходится исправлять или полностью переделывать.
• Выравнивание поверхностей. Новый дом дает усадку, поэтому от капитальной штукатурки лучше отказаться, так как она дает трещины. Использование гипсокартона, посаженного на каркас – наилучший выбор.
• Монтаж или оформление потолков. Можно выбрать любой вид потолка, от простой покраски до натяжных или навесных конструкций.
• Установка дверей.
• Финишная отделка квартиры включает:
  • укладка кафеля везде, где запланировано;
  • покраска потолка, если выбран этот вариант отделки;
  • укладка покрытия на пол;
  • наклейка обоев или нанесение декоративной штукатурки;
  • монтаж плинтусов;
  • установка мебели и техники.

Перечисленные этапы можно выполнить самостоятельно, если у вас есть навыки строителя и необходимые знания. Лучше обратиться в ремонтную организацию, где вы получите помощь в выборе материалов и гарантированное качество работ. Заключенный договор оградит вас от неприятностей. Оплату можно производить поэтапно, за каждый выполненный этап работ. Добросовестные фирмы дают гарантию на свою деятельность, поэтому всегда можно обратиться за помощью, если обнаружатся недочеты.