Ремонт дуплекса

Ремонт дуплекса предполагает следующие особенности, связанные с отличительными характеристиками этого относительно нового вида жилья:

• Стоимость. Ремонт, как и само приобретение дуплекса, обычно обходится дешевле, чем отделка в отдельном загородном доме.
• Звукоизоляция. Для комфорта проживания обоих владельцев и их семей требуется качественная звукоизоляция, поскольку здание предусматривает наличие общей стены.
• Согласование внешней отделки. Если требуется проводить наружные работы (замена кровли, ремонт фасада), все изменения должны выполняться либо одновременно обоими владельцами, либо соответствовать единому стилю и согласовываться с соседями.
• Организация придомового пространства. Для проведения ландшафтных работ также необходимо координировать деятельность с соседями.

Фото отделки под ключ

Проект и зонирование

При проведении капитального ремонта дуплекса важно заранее составить дизайн-проект, по которому в дальнейшем будут осуществляться перепланировки, черновые и чистовые работы. Разработка такого проекта также помогает заранее оценить бюджет, исходя из которого будет составлена смета.

Как правило, составные части дуплекса имеют зеркальную планировку. Однако можно изменить расположение и размер комнат в соответствии с потребностями владельца – в этом случае нет каких-либо особых ограничений. Нужно лишь не нарушать установленных норм для жилых помещений и, при необходимости, внести изменения в регистрационных органах.

На первом этаже дуплекса обычно обустраивают следующие виды функциональных зон:

• обеденная зона и кухня;
• гостиная;
• гараж и вспомогательные помещения (при необходимости).

На втором этаже планируют следующие виды помещений:

• спальни;
• детская;
• кабинет;
• рекреационные зоны (бильярдная, комната с тренажёрами и т. п., если позволяет площадь).

Поскольку существуют и трёхэтажные проекты дуплексов (а также варианты с мансардными этажами), расположение зон при ремонте дуплекса может изменяться. Санузлы обычно предусматриваются на всех этажах. Иногда в дуплексах возможна также установка сауны или бассейна.

Масштаб работ

С учётом состояния жилья и пожеланий владельца осуществляют следующие виды ремонта исходя из состава и масштаба работ:

• косметический ремонт (преимущественно чистовая отделка, но иногда включаются подготовительные работы, к примеру, несложное выравнивание стен шпатлёвкой и т. п.);
• капитальный ремонт (включает замену коммуникаций, выравнивание стен и прочие масштабные работы);
• евроремонт (включает подготовку дизайн-проекта, капитальные работы, заказ мебели, подбор материалов и т. п.);
• элитный ремонт (включает разработку уникального проекта, все виды ремонтных работ, использование премиальных материалов, сложной отделки, эксклюзивного декора, инновационных решений и т. п).

Стоимость ремонта дуплекса под ключ с материалами

№	Наименование работ	Цена работ	Цена материала	Общая стоимость
	Косметический ремонт	от 1 800 руб/м2	от 1 000 руб/м2	от 2 800 руб/м2
	Капитальный ремонт	от 4 200 руб/м2	от 3 500 руб/м2	от 7 700 руб/м2
	Евроремонт	от 6 500 руб/м2	от 4 500 руб/м2	от 11 000 руб/м2
	Элитный ремонт	от 10 000 руб/м2	от 6 500 руб/м2	от 16 500 руб/м2
Заказать расчет ремонта бесплатно Посчитать на калькуляторе

Подготовительные работы

Во время ремонта дуплекса часто возникает необходимость в следующих работах:

• помощь в закупке материалов;
• транспортировка;
• вынос/занос мебели и стройматериалов;
• укрытие полиэтиленовой плёнкой;
• вынос мусора.

Для подготовки к финишной отделке в процессе ремонта дуплекса требуется провести следующие работы:

• демонтаж старой отделки;
• снос или возведение перегородок;
• замена и укладка коммуникаций (водопровод, канализация и прочие);
• электромонтажные работы (укладка электропроводки, монтаж принудительной вентиляции, оформление розеток, выключателей);
• монтаж вентиляционных и, при необходимости, климатических систем;
• выравнивание стен (оштукатуриванием или с помощью конструкций из гипсокартона);
• обустройство ниш и проёмов;
• замена окон (если необходимо);
• замена радиаторов;
• монтаж звукоизоляции;
• выравнивание пола;
• монтаж гидроизоляции;
• установка систем «тёплого пола»;
• монтаж подвесных (с использованием гипсокартона), реечных и иных видов потолков.

Чистовая отделка

По завершении подготовительных работ приступают к следующему этапу ремонта дуплекса – финишной отделке:

• укладка плитки;
• монтаж стеновых панелей;
• финишное шпатлевание;
• покраска;
• поклейка обоев;
• монтаж натяжных потолков;
• установка светильников;
• укладка ламината, паркета и других видов напольных покрытий;
• установка сантехники;
• установка дверей и раздвижных конструкций;
• декорирование;
• установка мебели и техники.

Таким образом, ремонт дуплекса – многоэтапный процесс, зачастую требующий специальных знаний и умений. Все работы, особенно при капитальном и элитном варианте реконструкции, должны выполняться профессионалами с богатым опытом. Только так можно достичь практичного и функционального интерьера. При этом большинство осуществляемых работ не отличается от аналогичных в других вариантах жилых домов и требует соблюдения установленных стандартов.